Études de capacité

Une étude de capacité est une étude d’urbanisme, visant à montrer ce qu’il est possible de construire sur un terrain donné, en fonction des règlements en vigueur (PLU et PLUi d’une manière générale) et des orientations de programme du donneur d’ordre.

Ce type d’études permet d’identifier le maximum constructible d’un terrain et permet au donneur d’ordre d’en évaluer la valeur de marché.

Au-delà de ce caractère quantitatif, nos études de capacité comprennent également une dimension plus qualitative, intégrant les questions liées au cadre de vie afin d’optimiser l’aménagement futur de la zone.

Ce type d’études s’adresse autant aux collectivités, qu’aux promoteurs, lotisseurs, aménageurs et bailleurs sociaux.

Notre rôle :

  • Étudier les documents d’urbanisme en vigueur et les règles s’imposant aux terrains concernés ;
  • Proposer différents scénarios : capacité maximale, scénario qualitatif… ;
  • Analyser le nombre de logements potentiellement constructibles sur le terrain ;
  • Prendre en compte l’ensemble des contraintes du terrain et du territoire dans l’aménagement ;
  • Accompagner nos clients dans l’analyse de la rentabilité du terrain en fonction de l’opération projetée.

Le gage de la qualité de nos études est :

  • Une équipe pluridisciplinaire à votre service ;
  • Notre expérience dans la rédaction de documents d’urbanisme, facilitant la lecture et la compréhension des règles d’urbanisme en vigueur ;
  • La maitrise du droit de l’urbanisme et de l’environnement ;
  • La présence de paysagistes compétents pour appréhender les questions d’espaces publics, de qualité paysagère et du cadre de vie ;
  • La présence d’environnementalistes experts dans la prise en compte de l’environnement dans l’aménagement afin de garantir la qualité environnementale de vos projets.